你可能不知道 买房面积有出入3平米是误差标准线
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开远新闻网
佚名
2018-11-13 19:13

在购买期货房屋时,在由开发商和买方签订的合同中,房屋的预售区域经常被写上。有时,开发商的房子实际面积和房子的实际面积之间会有误差。当预售区与实际面积之间存在误差时,买方应做什么?北京晨报邀请专家解决这一地区的错误问题。

你可能不知道 买房面积有出入3平米是误差标准线

情况1:误差小于3%。

你可能不知道 买房面积有出入3平米是误差标准线

2014年底,魏以3万元/平方米的价格在北京新开了一家拍卖行。魏女士与开发商签订了购房合同,双方在购房合同中约定,房子的预售面积是90平方米。

你可能不知道 买房面积有出入3平米是误差标准线

2016,开发商通知魏女士交出房子。魏女士发现,房子的实际面积是92平方米,比预售面积多2平方米。魏女士想知道如何处理面积误差。

司法部蒋律师说,根据《商品房销售管理办法》的有关规定,实际交付面积与预售面积有差错的,合同有约定的,应当处理。根据合同约定;合同未约定或者约定不明确的,按照有关规定办理,面积差错率不得超过3%。在误差方面,住房公积金的数额要少得多。

在上面的示例中,由于面积错误率不超过绝对值的3%,因此买方需要向开发商支付60000元。姜律师说。

情境二:错误& 3%;

2014,郑先生在北京买了一套拍卖行。单价为3万元/平方米。郑先生和开发商签订了购买合同,双方同意房子的预售面积是95平方米。2015,开发商通知郑先生把房子交上去。郑先生发现房子的实际面积是90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房的建议。他想知道如何处理面积误差。

江律师说,根据有关规定,买方和卖方在购买合同中没有就面积误差的处理达成一致,根据下列原则,当面积误差超过绝对值的3%时,买方有权退货。购房者提出退房的,开发商应当自购房者提出退房之日起30日内向购房者退还已付房价,同时支付房价利息。

对于买家不建议退房,根据不同情况下的区域误差做出相应的处理。如果房屋的实际面积大于预售面积,面积误差比的绝对值为3%。超过3%的房价由开发商承担,产权归买方所有。江律师说,如果房屋的实际面积小于预售面积,房价绝对值的面积误差率在3%以内,开发商将把房价还给买方;如果面积误差的绝对值超过3%,开发商将加倍。房子的价格给买主。

姜律师解释说,在上面的例子中,由于开发商房屋的实际面积小于预售面积,面积误差超过绝对值的3%,开发商应该将房屋价格加倍,所以开发商需要返还225600元。给买方。姜律师说。吴昕,北京晨报记者