房地产企业抢滩布局长租公寓市场
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开远新闻网
佚名
2018-10-26 18:25

在实施中央住宅是用来居住,而不是投机在这个位置,建立一个住房制度既购买和租金,许多地方开始探索新的模式。其中,长租房已成为租房市场的焦点,住宅企业纷纷加快了海滩的布局。

房地产企业抢滩布局长租公寓市场

对此,业内专家警告,虽然长期租房市场是蓝海,但在经营管理上却是红海,住宅企业仍需谨慎进入。

房地产企业抢滩布局长租公寓市场

租赁市场的新机遇

房地产企业抢滩布局长租公寓市场

过去两年来,鼓励住房租赁市场发展的政策已经集中。在建设多层次住房结构的房地产政策的指导下,全国各地的住房供应正从重卖转向轻租,逐步形成租售并存的局面。

在2016年颁布的《中华人民共和国国民经济和社会发展13个五年计划纲要》中,提出了加快建设以政府为主体、以市场为主体、以政府为主体的住房供应体系。主要提供多层次需求,深化住房制度改革,优化住房工作流程结构,更好地保障居民的所有权。它的房子。地方政府出台了房地产租赁市场的政策。

2016年6月3日,国务院办公厅正式颁布了《关于加快住房租赁市场培育和发展的若干意见》,提出实行购租并重、住房租赁M的培育和发展。ARKET是深化住房制度改革的重要内容,是实现城市居民住房目标的重要途径。

2017年1月23日,广东省政府发布了《关于加快住房租赁市场培育和发展的意见》,中央政策是鼓励住房租赁,突出商品房可以转换为出租住房,土地可以调整为R。耕地,可以减少房屋租赁税。

2017年5月,住房部公布《房屋租赁销售管理条例(草案)》。七月,出台《关于加快人口净影响的大中型城市住房租赁市场发展的通知》,鼓励民营机构和大型房屋租赁企业的发展。首批试点项目在广州、深圳、南京等12个城市开展。

据悉,上海前两块公租房用地也已于日前竣工,只租房模式将1800多套出租房推向市场;北京、杭州等热点城市也已要求部分土地出让以拥有或建设一定的公关。出租房屋的装修。

据国家统计局统计,中国的住房租赁市场正在迅速扩大。约1亿6000万人生活在城镇,主要是外来务工人员、应届毕业生和其他新市民。根据连锁家庭研究所的报告,中国住房租赁市场的租赁规模在2020年将达到1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。中国的房地产业正接近租赁时代。

住房公司击败长租公寓

值得注意的是,以长期公寓为代表的住房租赁市场正在成为许多住房企业和中介机构转型的方向。随着商品房时代的到来,住宅企业把长期租住的公寓市场看成是风口蓝海产业,开始加快沙滩布局的共享。

据了解,长租公寓市场的主体大致可以分为三类:一是互联网下创业的公寓公司,如魔方、YOU+等;二是酒店集团做公寓,如逗号公寓、华志公寓、e.和第三,房地产企业公寓下,如万科公园公寓和世界银行的旗帜。红浦公寓等。

早在2002,就已经出现了长租公寓。2014年,雷军顺为基金共同创立了投资1亿元于优裕公寓的政策来源,开始了长租房的爆炸式增长。在短短三年内,将近100亿元的资金流向了这个地区。自去年以来,长租房市场已加速崛起,许多来自中介、酒店和互联网部门的企业家都参与了这一领域。

Vanke,第一家住房公司进入市场,正式推出了长期租赁公寓业务在2016年5月。2017,Vanke加快了在北方修建长租公寓的步伐。Vanke计划购买、出租、建房等多种方式,使公寓长租品牌数量达到100000个铺位。

2016年8月,龙湖房地产董事长吴亚军宣布推出皇冠公寓。长租公寓成为继房地产、商业和房产之后的第四大水路业务。它以杭州等一线城市和二线城市为重点,经过三年的努力,已经达到十万的规模。

2017年6月,贾兆业还宣布将进入长租房,规划全国所有一线城市和主要二线城市,并在三年内建成10万套长租房。此外,Zhongjun通过美国星际资本加速了在长租公寓领域的扩张。未来三年将推出5万套长租公寓。

商家、徐辉、远洋、阳光城等房地产开发商也纷纷开始介入长期的公寓市场,争相建立自己的住房租赁服务市场。未来,更多的住房公司将进入市场。

房地产服务中介机构涉水公寓长期租赁,最早进入市场的是自由品牌连锁家庭,成立于2011年,宣布于2016年5月独立运营。

所属行业:经营红海。

长租房市场看似是小菜一碟,对于未来的发展前景,蓝海几乎已经成为业界的共识。正因为如此,面对长期租房市场的蓝海,越来越多的住房公司想分拆锅。

根据Window和华京证券研究所的一组数据,中国目前的租赁市场是1万亿元,而美国和日本的7万亿元和2万亿元相比,还有很大的发展空间,预计将达到5万亿元。2030年之前的n元;另一组数据显示中国的住房拥有率与美国和日本相比偏高。这是一个巨大的挑战,租赁市场,因为所有权率决定了多少人,我们租。在未来,随着房价的持续上涨以及首次拥有住房的门槛的提高,越来越多的人将加入到租赁人群中。

友园集团互联网首席运营官杨建玲在谈到股票市场长期租房的机遇和挑战时说,机遇主要体现在四个方面:第一,住房拥有率下降,租房人口增加。将增加;第二,原适婚年龄的人将进入租赁市场,对高端市场的需求将增加;品牌公寓市场方兴未艾,发展空间巨大;第四,品牌公寓的发展需要更高的专业化经营。

虽然许多国家正在建造品牌公寓,但中国市场占有率很低。杨建玲说,中国品牌公寓市场才刚刚起步,现在共同的竞争者是小业主,比较小业主与服务的成本效益,让更多的用户意识到,如果他租用公寓运营商,他会得到更好的保护,这就是分家。面对市场挑战,也是机遇。

整体市场是蓝海,但经营和管理是红海。友园集团北京分公司副总裁乔宇生说,住宅企业涌入长期租赁公寓市场是一个有前途的未来蓝海空间,但现在每个人都处于培育和发展的探索阶段。目前,租住公寓房的经营者较多,但没有人敢牟取暴利。整个行业正面临一个大蛋糕,但没有人知道该去向何方。

友园集团互联网首席运营官杨建玲认为,长期租房行业不是一个营利行业,适合中长期发展,需要企业有一定的耐心和经营能力。在业绩表现的日子里,企业不应该急功近利,而应着眼于15年的长期周期。