重庆楼市上半年量价齐升 业内称后市可控趋稳
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开远新闻网
佚名
2018-10-28 11:53

2017年上半年,重庆市主城区商业住宅面积达到13677万平方米,比去年同期增长41%。业内人士认为,重庆楼市上半年成交量和价格有望上涨,市场有望好转,下半年市场不太可能出现大幅上涨。

重庆楼市上半年量价齐升 业内称后市可控趋稳

全球房地产服务提供商DTZ在2017上半年发布了13重庆房地产市场报告。根据这份报告,重庆市主要城市地区的第一手商品房供应在2017年上半年仍然很低,总供应7114万平方米,比去年同期下降2.7%,继续保持着2015年以来的负增长趋势。

重庆楼市上半年量价齐升 业内称后市可控趋稳

相比于商品住宅市场的热浪,2017年上半年,除受二月节庆交易影响略低外,其余月份均超过200万平方米,总成交量13677万平方米,急剧增长41%。特别是在4月份的春季房地产交易会的推动下,营业额达到335万平方米,创下月度新高。总体来看,重庆市商品住宅交易价格在2017年上半年平均为每平方米8644元(下同),比上年增长24.2%。

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蓬勃发展的市场需求带来了当地土地市场的升温。根据重庆市国土房屋管理局网站和数据机构发布的统计数据,从2017年1月至6月,共有68块住宅、商业和商业用地被转移到重庆市主城区,总面积为688.89万平方米。容积1484万1300平方米,平均楼面价格每平方米4364元。其中,6月份土地供应集中,仅一个月的土地周转量就达到30,占上半年总额的近50%。

从长远来看,未来充足的土地供应将为市场稳定提供一定的基础,而土地储备相对集中的新兴地区将迎来发展机遇。戴德良兴重庆公司总经理蒋冰河认为,目前重庆的监管政策主要是限制外来者的投机行为,限制非第一住房公积金贷款,整顿和规范房地产销售和中介行为。目前,重庆的住房市场供不应求,房价正在迅速上涨。如果未来房价上涨过快,地方政府可能会出台更多的调控政策。

记者了解到,随着下半年房地产市场的开放,重庆将有70多个新项目可供选择。戴德良兴重庆公司研究部主任韩丽认为,重庆市土地供应充足,现行政策更加宽松,政府有更大的控制空间,市场上涨超过上半年的可能性不大。E年。

今年以来,二线城市的房地产市场迅速崛起。重庆、沈阳等城市是非热门二线城市的重要代表。义举研究所智库中心研究主任严跃进认为,今年上半年,重庆的政策相对稳定,没有引起过度恐慌交易。物价上涨了,但仍在控制之中。到下半年,政策将保持宽松和适度取向,这种趋势将继续,物价将基本稳定。