安徽阜阳:新房合同变更只限父母子女及夫妻之间
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开远新闻网
佚名
2018-10-28 13:37

安徽省富阳市发布了一项新的管理采购合同的规定,以抑制投资者的投机行为。

安徽阜阳:新房合同变更只限父母子女及夫妻之间

4月6日,阜阳市人民政府网站发布《关于规范商品房销售合同备案管理的通知》(以下简称《通知》)。通知书有下列情形之一的,可以办理变更备案合同的手续:父母与子女、丈夫与妻子等必须变更姓名,因为夫妻双方相互理解。除结婚外,原购房者需要变更为对方;房地产开发企业需要变更购房者的姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息输入错误;多个购房者共同购买同一商品房,所以买受人解除房屋买卖关系的;因买受人死亡,申请变更或者注销的;法律、法规规定的其他情形。

安徽阜阳:新房合同变更只限父母子女及夫妻之间

阜阳市出台了一项新政策,当地居民购买新的商品房,如果想卖给父母、子女和夫妻以外的人,必须拿到房产证作为二手房销售。东方IC数据

安徽阜阳:新房合同变更只限父母子女及夫妻之间

另外,购买新的商品房不能办理合同变更手续,当地公用新购买的商品房如果要卖给父母、子女和其他夫妻以外的人,必须取得二手房证。歌唱销售。但二手房交易有规定,成为二手房要求有一定年限,并面临高营业税。这意味着购买房地产的成本将会增加。

彭梅获悉,随着阜阳房价的上涨,出现了类似的房地产投机行为。所谓房地产投机,最初来自香港,是指买方在不完成房地产时只存少量存款,订购一套或多套单位,然后出售给他人,定高存款,从中赚取差价。

阜阳市人民政府在政策解释中,此前颁布了类似规定,但规定并不严格,将有新的商品房购买销售合同备案变更为父母子女、夫妻名义下的这种情况下,一些投机者钻了空子。这一次,相关规定将更加严格和完善,坚决遏制投机炒作商品房等行为,使住房回归住宅物业。

通知中还规定,因商品房销售合同纠纷和人民法院、仲裁机构的判决,合同终止;买受人未办理住房抵押手续,导致合同不成立。继续履行合同;买方本人或者其家庭成员在同一项目下购买商品房患有严重疾病;发生疾病或者重大事故时,急需医疗基金;买方不能继续履行因出国留学、异地定居、调动工作而签订的合同;因商品房规划设计或者工程质量发生变化,买卖双方解除合同;合同符合合同。法律、法规规定的其他情形。

阜阳市人民政府援引有关人士的话说,这主要是为了保护购房者的合法权益。有些人在购房后出现自己或家庭成员病情严重、急需资金等情况,开发商一般不愿退还首付,导致双方发生纠纷。

此外,通知还规定,房地产中介机构不得接受预购商品房转让委托代理业务,不得擅自办理预售,不得取得商品房代理业务登记证;房地产开发企业对购房者提出的取消商品房销售合同申请信息的申请必须进行审核,不得基于。无正当理由申请注销合同记录资料确认的,不收取有关费用;房地产开发企业、经纪机构及其工作人员不得使用合同记录资料注销或者修改推测违反通知规定的。违反规定的企业和个人将受到严厉处罚。

根据阜阳市房地产管理局网站上的信息,该通知于3月23日发布,4月1日后执行。

3月17日,阜阳市房地产协会主办的2017年阜阳市房地产市场形势报告当场,房地产管理局市场监管科科长段少平表示,监管仍是今年阜阳市房地产市场的主题。

根据阜阳市房地产管理局的数据,阜阳市2016年商品住宅的平均价格为5903元/平方米,同比增长7.4%。2017,阜阳住宅价格下降。一月至二月,涪城新建商品房平均售价为6079元/平方米。