楼市开局遇冷成交量全线下降 全年政策以收紧为主
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开远新闻网
佚名
2018-11-02 22:58

全年政策取向仍将加强。

楼市开局遇冷成交量全线下降 全年政策以收紧为主

2017,房地产市场的开放被抛弃,所有城市的第一周成交量都下降了。1月9日,统计显示,新年第一周,受监测城市房地产市场成交量同比双双下降,其中二三线下降幅度高于一线城市。

楼市开局遇冷成交量全线下降 全年政策以收紧为主

30个城市的总蓄积量同比下降。其中,一线城市下降6.08%,较去年同期下降4.28%。在四个一线城市中,广州的表现最为明显,环比下降超过50%,同比下降近20%。14个二线城市的成交量同比下降38.49%和20.09%,昆明年均下降80%以上。6个城市的三条线代表了24.84%的下降,比去年同期下降了49.83%。

楼市开局遇冷成交量全线下降 全年政策以收紧为主

以北京市场为例,雅豪研究所的统计数据显示,2017年1月第一周,北京市共售出商品房1315套(不包括保障性住房和自住住房),占地面积158600平方米,比上年分别下降了42%和20%。两个月。与此同时,近两个月的营业额也创下新低。

Yahao研究院副总经理任其新说,从季节因素来看,从元旦到春节是每年房地产市场的潜伏期,在此期间会有大量的项目选择关闭。因此,从环比的角度来看,进入2017后,交易已经开始下降。

任其新在接受《经济参考报》采访时说,自930年新政以来,房地产监管已经进入一个紧缩周期,全国各地都在这一新政策的基础上检查并填补了空白。例如,北京新建住宅的价格是一个单位,上海的商业产品受到监管。从这一点可以看出,2017的政策趋势将继续收紧。根据未来市场的不确定性,房地产销售周期也有一个介词。

值得一提的是,二线城市的调控政策仍在进一步收紧。日前,重庆市国土房屋管理局发布了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。根据通知,严格执行预售备案,严格规范销售行为,严格执行预售计划,严格查处违法违规行为。

对此,中原房地产首席分析师张大伟认为,房地产市场的基本面与2016年前三季度有所不同:资本价格上涨,贷款难度加大。在这种情况下,没有一个城市有可能再次爆发。

研究所预测,2017个代表性城市的住宅周转量将减少10%。严跃进的分析指出,在2016年,全国30个主要城市的市场交易情况好于预期,显示出显著的正增长。这与购房者的热情明显增加有关。与此同时,这些城市的物价上涨过快,市场交易本着激增的精神在上涨,而一些城市已经达到历史最高点。

警惕风险在于2016的市场透支可能性。到2017年,随着诸如限制这些城市的购买和贷款等政策效应以及其他相关政策收紧效应的释放,交易数据将呈现冷却趋势。闫月金对《经济参考报》记者说,全国30个城市的总面积下降了10%。